Quando un’asta può essere sospesa?

State tenendo d’occhio qualche asta di recente? Se siete pronti a partecipare, è essenziale conoscere le possibili situazioni che possono influenzare il processo. Termini come “asta sospesa”, “asta revocata” o “asta annullata” possono apparire all’improvviso, cambiando lo status dell’immobile in pochi istanti.

Ma quali sono i motivi che portano alla sospensione di un'asta giudiziaria? E cosa succede se avete già versato un deposito?

In questo articolo ti forniremo tutte le informazioni aggiornate su come comportarti in caso di asta sospesa o annullata.

Quando viene sospesa un’asta giudiziaria?

Se vi è mai capitato di iscrivervi a un'asta o di seguirne una che poi è stata sospesa, sapete quanto possa essere frustrante. Tuttavia, questa è una situazione che può accadere per diverse ragioni.

Asta sospesa significa che il processo di messa in asta è stato sospeso per un periodo di massimo 24 mesi sulla base di criteri specifici (come evidenziato nell’articolo 624 del c.p.c). Quindi l’asta non è chiusa, è semplicemente posticipata. 

Ma attenzione, la sospensione non implica che l'asta sia definitivamente chiusa: è semplicemente posticipata. Se hai un immobile pignorato in asta e questo viene sospeso, non si può considerare un sollievo definitivo, poiché la procedura potrebbe riattivarsi in futuro.

In che casi può essere sospesa l’asta?

I principali motivi per cui un'asta può essere sospesa rimangono sostanzialmente invariati, ma è bene conoscerli nel dettaglio per essere preparati.

•  Accordo tra debitore e creditori: se le parti trovano un’intesa per risolvere il debito in modo alternativo (ad esempio attraverso un pagamento dilazionato), l’asta viene sospesa per dare tempo di verificare il rispetto dell’accordo. Tuttavia, se il debitore non rispetta i termini o al termine dei 24 mesi non si è concluso l’accordo, nulla vieta al creditore di rimettere l'immobile all'asta.
• Opposizione al pignoramento: il debitore può opporsi al pignoramento presentando motivazioni valide, come errori nella procedura o altre irregolarità. Se tali motivazioni vengono ritenute fondate, il giudice può decidere di sospendere temporaneamente l’asta.

Altre motivazioni, meno comuni, possono influenzare lo stato dell’asta:

Oltre ai due casi principali, esistono altre situazioni che possono influenzare la sospensione di un’asta immobiliare:

• Casi di corruzione o minacce: se emergono elementi di corruzione o intimidazioni nei confronti delle parti coinvolte, l’asta può essere sospesa in attesa di ulteriori indagini.
• Prezzo troppo basso dell’immobile: quando il prezzo di partenza dell'asta scende sotto il 50% del valore stimato dell'immobile  (probabilmente a causa dei molti tentativi di vendita), può essere considerato eccessivamente ribassato e l’asta sospesa per ricalibrare il prezzo.
• Problemi con l’immobile: la scoperta di irregolarità non evidenziate nella perizia, come abusi edilizi, può far sospendere l'asta fino alla risoluzione del problema.

Sospensione asta 20 giorni prima: cosa sapere

Uno scenario particolare si verifica quando l'asta viene sospesa 20 giorni prima della vendita. In questo caso, la sospensione è possibile solo con l’accordo dell'offerente che ha già presentato un’offerta e versato il deposito cauzionale. 

Se la sospensione avviene senza il suo consenso, l'offerente ha diritto al rimborso completo del deposito.

Cosa fare se l’asta viene sospesa dopo aver versato un deposito?

Non preoccuparti: la legge tutela gli offerenti. Quando un’asta viene sospesa o annullata, il giudice deve avvisare il custode giudiziario e assicurarsi che tutti gli annunci ufficiali riportino il cambiamento di status dell’immobile. Se hai già versato un deposito per un'asta sospesa, hai diritto a richiedere la restituzione del denaro.

Differenza tra asta sospesa, annullata e rinviata

È importante fare chiarezza sulle differenze tra asta sospesa, annullata e rinviata:

• Asta sospesa: il processo è temporaneamente bloccato, ma potrebbe riprendere entro 24 mesi.
• Asta annullata: l'asta viene cancellata definitivamente e non verrà riprogrammata.
• Asta rinviata: l'asta viene posticipata a una data futura, ma la procedura rimane attiva.

Se l’asta che stavi seguendo è stata sospesa, non disperare: potrebbe essere solo una pausa temporanea. Continua a monitorare l’immobile perché potrebbe tornare disponibile in un secondo momento.

Cosa succede nel 2024? Aggiornamenti sulla normativa

Nel 2024, non ci sono stati cambiamenti significativi nelle normative che regolano la sospensione delle aste giudiziarie, ma è sempre consigliabile restare aggiornati. Se sei coinvolto in un’asta o stai per partecipare, consulta sempre un esperto per verificare lo status attuale e conoscere i tuoi diritti.

Chi è GIVG 

Dal 1995 noi di GIVG abbiamo consolidato la nostra esperienza nel campo delle aste giudiziarie diventando una figura riconosciuta da tutti: IL CUSTODE GIUDIZIARIO. 

Cosa fa il custode giudiziario? Si occupa di garantire lo stato dell’immobile all’asta finchè esso non sia venduto al miglior acquirente, di liberare l’immobile da eventuali occupanti e di accompagnare alla visione dello stesso gli eventuali interessati all’acquisto.

Ci occupiamo anche di gestire aste telematiche. Se siete in cerca di annunci aste, visitate il nostro portale per le aste immobiliari. 

Continuate a seguirci per maggiori informazioni sul mondo delle aste giudiziarie, a presto!