Come arrivare pronto ad un’asta giudiziaria

Nel dinamico mondo del mercato immobiliare, le aste giudiziarie rappresentano un'opportunità interessante per investitori, acquirenti alla prima esperienza e chiunque sia alla ricerca di un affare.

Queste vendite, spesso percepite come complesse e avvolte da un'aura di mistero, offrono la possibilità di accaparrarsi immobili e beni a prezzi competitivi. Tuttavia, per trasformare queste opportunità in reali successi, è indispensabile una preparazione mirata e dettagliata.

Vediamo le best practice per arrivare preparati a un’asta giudiziaria.

Primo step: avere la documentazione corretta per l’asta

Per navigare con successo nel mondo delle aste giudiziarie, la corretta raccolta e comprensione della documentazione richiesta è un passaggio chiave. Alla documentazione necessaria per partecipare ad un’asta abbiamo già dedicato un articolo, ma facciamo un ripasso:  

• Ordinanza del giudice: emanata direttamente dall'autorità giudiziaria, stabilisce le linee guida specifiche per la vendita di un bene immobile, inclusi i termini e le condizioni sotto cui l'asta sarà condotta. 

Comprendere appieno l'ordinanza del giudice è il primo passo per valutare se procedere con l'offerta per un determinato immobile.

• Avviso di vendita: è un documento che annuncia ufficialmente la messa all'asta di un immobile. Contiene i dettagli vitali riguardanti l'oggetto della vendita, tra cui prezzo, vincoli, caratteristiche peculiari e tutto ciò che può essere importante. 

Questo documento serve a informare il pubblico e gli interessati sull'imminente vendita, permettendo agli aspiranti acquirenti di valutare l'opportunità e decidere se partecipare all'asta.

• Perizia: un'analisi dettagliata dell'immobile messo all'asta, redatta da un professionista esperto. Fornisce una valutazione obiettiva dello stato dell'immobile, compresi gli aspetti tecnici, legali ed economici.

La perizia offre quindi una base conoscitiva essenziale per comprendere il reale valore dell'immobile e per valutare se l'investimento possa rientrare nei propri piani economici e strategici.

Dove si reperisce la documentazione per l’asta giudiziaria?

Tutta questa documentazione è accessibile attraverso il Portale delle Vendite Pubbliche, un'iniziativa gestita dal Ministero della Giustizia che mira a centralizzare e rendere facilmente accessibili le informazioni relative alle vendite giudiziarie. Anche sul portale di vendita givg.fallcoaste.it si possono trovare tutti i dettagli per le aste gestite dai tribunali di Varese, Busto Arsizio, Lecco e Como. 

Vi basterà accedere al portale e cercare l’offerta all’asta più adatta alle vostre esigenze e tutto sarà gestito tramite il portale online. 

La preparazione e lo studio approfondito dei documenti costituiscono la base per una partecipazione consapevole e informata alle aste giudiziarie, aumentando le possibilità di successo nell'acquisizione di immobili a condizioni vantaggiose.

Che budget mettere per un’asta giudiziaria?

La pianificazione finanziaria è un altro elemento cruciale quando si decide di partecipare ad un'asta giudiziaria. 

È importante stabilire in anticipo il budget disponibile, considerando non solo il costo potenziale dell'immobile, ma anche una serie di spese accessorie che saranno necessarie nel corso del processo. Analizziamo i principali componenti del budget da allocare per partecipare a un’asta:

• Importo della cauzione: la cauzione è una somma di denaro che gli offerenti devono depositare per dimostrare la loro serietà nell'intenzione di acquistare l'immobile. Questa somma viene restituita agli offerenti non vincenti al termine dell'asta. L’importo varia tra il 10% e il 15% del valore dell'offerta che si intende presentare.
• Compenso del gestore dell’asta: chi gestisce l’asta è un professionista che si occupa della raccolta delle offerte, la conduzione della vendita e la gestione del bene. Solitamente questa somma è una frazione minore del budget complessivo e varia a seconda del delegato.

Se ci si aggiudica l’asta, ovviamente bisognerà avere a disposizione la somma finale oltre alla cauzione già versata. Assicuratevi quindi di avere già i soldi necessari o un mutuo attivo. In più, ci saranno da pagare le spese notarili (comunque più basse rispetto alle vendite immobiliari generali). 

Come funzionano le aste telematiche?

Le aste telematiche rappresentano un'innovazione significativa nel processo di vendita giudiziaria, rendendo la partecipazione più accessibile e flessibile. 

Noi di GIVG offriamo un servizio di aste telematiche sicuro e trasparente.  Ecco come funziona:

• Registrazione: prima di poter partecipare a un'asta telematica, è necessario registrarsi sul portale dedicato alle aste giudiziarie. Durante la registrazione, verranno richiesti dati personali o aziendali, oltre alla creazione di credenziali di accesso. Questo passaggio è fondamentale per poter accedere successivamente alle funzionalità del portale, inclusa la presentazione delle offerte.
• Presentazione dell'offerta: una volta registrati, i partecipanti possono presentare le loro offerte in maniera completamente digitale. Per farlo, è necessario essere in possesso di una Posta Elettronica Certificata (PEC) e di una firma digitale, strumenti che garantiscono l'identità del partecipante e l'integrità dell'offerta. L'offerta viene caricata sul sistema secondo le istruzioni fornite per ogni specifica asta.
• Partecipazione: il grande vantaggio delle aste telematiche è la possibilità di partecipare da qualsiasi luogo, purché si disponga di una connessione internet. Questo elimina la necessità di presenza fisica in tribunale o in altri luoghi designati per le aste tradizionali, democratizzando l'accesso alle vendite giudiziarie.

Il consiglio è quello di esplorare il portale in anticipo, leggendo attentamente le guide fornite e, se necessario, contattare l'assistenza per chiarimenti, noi siamo sempre disponibili. 

Non preoccupatevi, rispettando i requisiti di partecipazione e familiarizzando con il sistema online, anche i nuovi partecipanti possono navigare con successo nel mondo delle aste giudiziarie.

Chi è GIVG 

Dal 1995 noi di GIVG abbiamo consolidato la nostra esperienza nel campo delle aste giudiziarie diventando una figura riconosciuta da tutti: IL CUSTODE GIUDIZIARIO. 

Cosa fa il custode giudiziario? Si occupa di garantire lo stato dell’immobile all’asta finchè esso non sia venduto al miglior acquirente, di liberare l’immobile da eventuali occupanti e di accompagnare alla visione dello stesso gli eventuali interessati all’acquisto.

Ci occupiamo anche di gestire aste telematiche. Se siete in cerca di annunci aste, visitate il nostro portale per le aste immobiliari. 

Continuate a seguirci per maggiori informazioni sul mondo delle aste giudiziarie, a presto!