Che fine fanno i beni invenduti all’asta?

Non tutte le aste escono col buco. O meglio, non tutti gli immobili in asta vengono venduti. Un po’ per i difetti che potrebbe avere, un po’ per i tanti annunci, alcune case rischiano di passare sotto il radar. E cosa succede a questo punto.

In questo articolo rispondiamo alla domanda: cosa succede agli immobili invenduti all’asta? Scopriamolo insieme. 

Quando un immobile viene tolto dall’asta?

Abbiamo parlato già molte volte di aste deserte o di cosa succede ai creditori che vedono la loro casa all’asta, ma oggi ci concentriamo più pragmaticamente su cosa succede a una casa all’asta invenduta. 

Innanzitutto bisogna fare un distinguo fra due casistiche: immobili e mobili all’asta. Entrambi i casi rispondono a leggi diverse del codice di procedura civile. 

Mobili all’asta 

Nel caso di beni mobili come oggetti, vestiti o opere di valore artistico, esiste un limite preciso di tentativi all’asta. 

Infatti il c.p.c nell’articolo 532, comma 2, dice che dopo tre tentativi massimi di vendita, i beni dovranno tornare al debitore, quindi al possessore originale. 

Non funziona proprio così per gli immobili.

Immobili all’asta (case)

Qui parliamo di immobili a scopo abitativo o commerciale. In questo caso i tentativi di vendita all’asta possono essere infiniti, è il giudice a stabilire quando e se fermare la procedura. 

Più precisamente, Il c.p.c nell’articolo 164 bis ci dice che “Quando risulta che non è più possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilità di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, è disposta la chiusura anticipata del processo esecutivo”.

Quindi se vendere la casa all’asta non conviene più ai fini del risarcimento dei creditori, il giudice dovrà prenderne atto e trovare un’altra soluzione. Attenzione, questo non vuol dire che la casa torna in mano al debitore. 

Sfatiamo il mito: alla quarta asta deserta la casa non tornerà indietro.
Infatti il giudice può andare avanti con i tentativi, ribassando il prezzo del 25% ad ogni asta, a patto che non si vada sotto il 50% del valore complessivo dell’immobile (in questo articolo potrete sapere come viene stabilito).

Il giudice potrà fermare la vendita prima di sforare questo limite a seconda di varie casistiche:

• scarse probabilità di vendita;
• immobile troppo svalutato rispetto al mercato;
• costi eccessivi di custodia e procedura; 
• impossibilità di risarcire i danni ai creditori.

E quindi chi ottiene la casa dopo il fallimento dell’asta?

Gli scenari sono molteplici.

Non è una bugia dire che la casa possa tornare in mano al debitore, per volere del giudice, ma questo non lo scagionerebbe dai suoi problemi finanziari, anzi. Siccome la vendita della casa non ha potuto aiutare con la sua solvenza, dovrà andare in contro ad altri tipi di pignoramento. Quindi non siate troppo contenti di questa opzione. 

Tra l’altro, non è detto che i creditori non cerchino di rimettere la casa all’asta in un altro momento. E in più, con il passare del tempo, le spese giudiziarie aumenteranno insieme agli interessi di mora sulla somma dovuta. 

Non si tratta quindi di una situazione idilliaca per il debitore.

Un’altra casistica è quella dove l’immobile venga affidato all’amministrazione giudiziaria, con un limite massimo di tre anni. L’assegnazione può andare:

• ai creditori;
• all’Istituto delle Vendite Giudiziarie;
• al debitore a patto che i creditori accettino.

Se il creditore è la stessa Agenzia delle Entrate, il bene può essere direttamente assegnato allo Stato se non viene venduto all’asta.

Chi è GIVG 

Dal 1995 noi di GIVG abbiamo consolidato la nostra esperienza nel campo delle aste giudiziarie diventando una figura riconosciuta da tutti: IL CUSTODE GIUDIZIARIO. 

Cosa fa il custode giudiziario? Si occupa di garantire lo stato dell’immobile all’asta finchè esso non sia venduto al miglior acquirente, di liberare l’immobile da eventuali occupanti e di accompagnare alla visione dello stesso gli eventuali interessati all’acquisto.

Ci occupiamo anche di gestire aste telematiche. Se siete in cerca di annunci aste, visitate il nostro portale per le aste immobiliari. 

Continuate a seguirci per maggiori informazioni sul mondo delle aste giudiziarie, a presto!