Come valutare la sicurezza di un’asta: 8 consigli

Le aste giudiziarie rappresentano un'ottima occasione per chi desidera acquistare immobili a prezzi vantaggiosi, ma dietro questa opportunità possono nascondersi insidie e truffe ben organizzate. Per partecipare con sicurezza e senza rischi, è fondamentale conoscere i passaggi chiave per verificare l’autenticità di un’asta e riconoscere possibili segnali di allarme.

In questa guida, ti spiegheremo come effettuare le verifiche necessarie e ti offriremo consigli pratici per evitare problemi legali o truffatori.

1. Verifica la fonte dell'annuncio

La prima regola d'oro per evitare truffe nelle aste giudiziarie è controllare attentamente la provenienza dell'annuncio. Ogni asta giudiziaria autentica deve essere pubblicata sul Portale delle Vendite Pubbliche (PVP), gestito dal Ministero della Giustizia. Questo è l'unico sito ufficiale dove per legge devono essere elencate tutte le vendite giudiziarie in Italia. Se trovi l'annuncio su altri siti, dovrai verificare che siano piattaforme autorizzate o partner ufficiali del PVP, come la nostra.

Consiglio pratico: per tutelarti, accedi direttamente al Portale delle Vendite Pubbliche tramite il sito del Ministero della Giustizia e cerca l’immobile per confermare la sua autenticità. In questo modo, potrai essere certo che l’asta sia conforme alle normative e pubblicata secondo le regole.

2. Controlla le tempistiche

Le tempistiche di pubblicazione delle aste giudiziarie seguono regole rigide imposte dalla legge. Un annuncio ufficiale deve essere pubblicato almeno 45 giorni prima della data in cui si terrà l’asta. Questo intervallo di tempo è stabilito per permettere ai potenziali acquirenti di analizzare con attenzione la documentazione dell'immobile e prendere decisioni informate. Se ti imbatti in un'asta con tempi più brevi o in cui mancano dettagli essenziali, è un forte segnale che potrebbe trattarsi di una truffa.

Molte truffe si basano proprio sulla fretta, cercando di indurre le persone a prendere decisioni impulsive senza avere il tempo di fare le dovute verifiche. Aste annunciate all’ultimo minuto o con tempistiche irregolari sono da considerare sospette e richiedono ulteriori accertamenti.

Ricorda: se l'asta non rispetta le tempistiche legali o noti anomalie, è consigliabile contattare il custode giudiziario o il delegato alla vendita per chiedere spiegazioni. Un comportamento trasparente da parte loro è un segnale positivo, mentre evasività o mancanza di risposte chiare possono essere un ulteriore indizio di possibili irregolarità.

3. Verifica i dati di pagamento

Partecipare a un’asta giudiziaria richiede sempre il versamento di una cauzione, generalmente pari al 10% o 20% del prezzo offerto per l’immobile. Uno dei segnali di allarme più evidenti di una truffa è quando i dati di pagamento non corrispondono a quelli indicati nell'avviso di vendita ufficiale.

Controlla scrupolosamente che l’intestatario del bonifico e l’IBAN fornito siano gli stessi presenti nell’avviso di vendita. Anche una minima discrepanza potrebbe essere il segno di una truffa, poiché i truffatori spesso utilizzano conti correnti falsi o intestati a soggetti sconosciuti per incassare le cauzioni. Assicurati che i dati coincidano perfettamente con quelli indicati nelle comunicazioni ufficiali del tribunale o del delegato alla vendita.

Attenzione: un altro segnale di possibile truffa è la richiesta di pagamenti extra per visitare l’immobile o per spese non indicate nell’avviso di vendita. Nessun pagamento aggiuntivo dovrebbe essere richiesto oltre alla cauzione e alle spese previste dall’avviso ufficiale. Se qualcuno ti chiede denaro per permetterti di visitare l'immobile o per qualsiasi altro servizio, diffida immediatamente. Questi comportamenti non sono legali e indicano chiaramente una truffa.

4. Verifica i nomi di Custodi e Delegati

Ogni annuncio di asta giudiziaria ufficiale include i nomi del custode giudiziario e del delegato alla vendita, figure professionali incaricate dal tribunale di gestire la vendita dell’immobile e di rappresentare la procedura giudiziaria. Questi professionisti sono solitamente avvocati, notai o commercialisti, iscritti ad albi professionali e sottoposti a controllo da parte degli ordini di appartenenza. Per essere certo della loro legittimità, esegui una ricerca online sui nomi forniti nell’annuncio: i professionisti dovrebbero avere un profilo pubblico o essere facilmente rintracciabili su siti istituzionali.

Attenzione: se un delegato o custode giudiziario è difficile da contattare o non risponde in modo chiaro alle tue domande, prendilo come un segnale d’allarme. La trasparenza è fondamentale in questo processo, e l’assenza di chiarezza può essere indicativa di irregolarità.

5. Visita l'immobile di persona

Uno dei modi più sicuri per accertare la validità e la trasparenza di un’asta giudiziaria è visitare l’immobile. Il custode giudiziario è incaricato di organizzare queste visite, e dovresti sempre approfittare di questa opportunità per vedere con i tuoi occhi la proprietà e verificarne le condizioni. Anche se nell’annuncio possono esserci foto, queste potrebbero non essere aggiornate o complete, quindi una visita personale è essenziale.

Consiglio pratico: se possibile, organizza la visita in prima persona, preferibilmente accompagnato da un professionista di fiducia come un architetto o un geometra, che possa valutare correttamente lo stato dell'immobile. In caso di rifiuto o richieste di pagamento per la visita, diffida subito: nessun pagamento aggiuntivo per questo tipo di servizio dovrebbe essere richiesto.

6. Analizza la perizia dell'immobile

La perizia tecnica dell’immobile è uno degli strumenti più importanti per valutare l’affare in un’asta giudiziaria. Redatta da un consulente tecnico nominato dal giudice, la perizia contiene informazioni dettagliate sull’immobile, inclusi la metratura, lo stato di conservazione, eventuali difformità urbanistiche o abusi edilizi, e l’elenco delle iscrizioni ipotecarie o altre problematiche legali legate alla proprietà. È fondamentale che tu legga attentamente questo documento prima di partecipare all’asta.

Se non hai le competenze tecniche per interpretare correttamente la perizia, affidati a un professionista, come un geometra, ingegnere o architetto, per avere un quadro completo della situazione e capire se l’immobile è un buon affare o presenta criticità.

Suggerimento: analizza ogni sezione della perizia con attenzione, specialmente quelle relative a eventuali difformità edilizie o debiti pendenti. Ricorda che, se ti aggiudichi l’immobile, dovrai affrontare queste problematiche, quindi è importante essere consapevoli prima di fare un’offerta.

7. Evita tempistiche irregolari per il saldo del prezzo

Il termine per saldare il prezzo di aggiudicazione di un immobile all'asta è stabilito dalla legge. In caso di asta fallimentare, il saldo deve avvenire entro 60 giorni dall’aggiudicazione, mentre per le altre aste il termine è di 120 giorni. Se un delegato o un’altra persona ti richiede di versare il saldo in un periodo più breve o di fare pagamenti non previsti entro scadenze insolite, dovresti immediatamente sollevare dubbi sulla legittimità della richiesta.

Attenzione: le truffe spesso si verificano con la pressione di pagamenti rapidi e non conformi ai termini legali. Se ti viene imposto di effettuare il saldo prima del termine legale, contatta subito il tribunale o il custode per ottenere chiarimenti. I tempi e le modalità di pagamento devono essere chiaramente indicati nell'avviso di vendita ufficiale.

8. Affidati a professionisti del settore

Partecipare a un’asta giudiziaria, soprattutto se è la tua prima esperienza, può essere complesso e rischioso. Ecco perché è sempre consigliabile affidarsi a professionisti esperti come GIVG che conoscono bene le normative e le procedure delle aste giudiziarie. 

Noi di GIVG, approvati dal tribunale e dal Ministero della Giustizia, operiamo seguendo rigorosamente le leggi in materia di aste giudiziarie, garantendo ai nostri clienti un processo trasparente e sicuro. Il nostro obiettivo è proteggerti da qualsiasi rischio e assicurarti un’esperienza d’acquisto senza problemi legali o truffe.

Chi è GIVG 

Dal 1995 noi di GIVG abbiamo consolidato la nostra esperienza nel campo delle aste giudiziarie diventando una figura riconosciuta da tutti: IL CUSTODE GIUDIZIARIO. 

Cosa fa il custode giudiziario? Si occupa di garantire lo stato dell’immobile all’asta finchè esso non sia venduto al miglior acquirente, di liberare l’immobile da eventuali occupanti e di accompagnare alla visione dello stesso gli eventuali interessati all’acquisto.

Ci occupiamo anche di gestire aste telematiche. Se siete in cerca di annunci aste, visitate il nostro portale per le aste immobiliari. 

Continuate a seguirci per maggiori informazioni sul mondo delle aste giudiziarie, a presto!